新房收房，怎么驗(yàn)收才不被坑呢？這篇告訴你

擁有一個(gè)屬于自己的溫暖小窩是絕大多數(shù)中國人奮斗的目標(biāo)，買房不易，收房更要謹(jǐn)慎。大家在新房驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的狀況，如果房子質(zhì)量存在問題，那就需要等到開發(fā)商把問題給處理好才收房?？刹荒芤?yàn)橐粫r(shí)的不謹(jǐn)慎而影響未來的生活。我們可以提前掌握一些收房要點(diǎn)，既可以讓自己做到心中有數(shù)，又避免合法權(quán)益受到損害。

合理合法驗(yàn)房?jī)刹糠?/span>

第一部分：驗(yàn)收材料

看三書一證一表：

三書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

一表：《竣工驗(yàn)收備案表》

《住宅質(zhì)量保證書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定，承擔(dān)保修任務(wù)。

《住宅使用說明書》：商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

第二部分：查看毛坯房狀況

建議自備常用的驗(yàn)房工具，比如紅外線水平測(cè)試儀，相位檢測(cè)儀，面積測(cè)量?jī)x，水壓測(cè)試儀，空鼓錘，靠尺等等。

1、看房屋面積，一般分為室內(nèi)和公共區(qū)域的空間。看實(shí)際室內(nèi)面積和房屋合同上的誤差有多少，如果在3%之內(nèi)都屬于正常范圍。超出可要求賠償。

2、看房屋結(jié)構(gòu)，一是設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。比如復(fù)式設(shè)計(jì)或者房間其他設(shè)計(jì)，與合同是否一致。二是層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

主要需要檢查的有以下幾種現(xiàn)象：

1.地面平整度。

2.地面是否開裂。

3.地面是否有空鼓現(xiàn)象。

4.是否反砂。（水泥呈沙狀出現(xiàn)在地面或者墻面）

5.屋頂。（同檢查地面一樣是否有裂開和空鼓的現(xiàn)象）

6.墻面。（墻面同樣要檢查是否裂開和是否要空鼓）

7.門窗。（檢查門窗表面是否扭曲、破損、劃痕等；拉合的過程是否通暢；玻璃是否完整；配件是否齊全，排水孔是否打通）

8.電路。（是否符合規(guī)范；插座開關(guān)是否通電正常，電回路的設(shè)置是不是合理，有沒有漏電保護(hù)；開關(guān)面板是否完整、配電箱是否正常安裝）

9.水路。（水管、水龍頭安裝是否正確，有無漏水現(xiàn)象；地漏排水是否通暢）

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